Los principios básicos de morosos comunidades de vecinos

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Cuando no fuese posible se le advertirá conforme a los dispuesto en el art. 164 de la LEC que regula la notificación edictal.

La semana pasada recibe una carta de la Información que lleva la Oficina de la Comunidad comunicándola que si en el plazo de 10 días no pagase los 60€ que restaban de la derrama la meterían en un causa con el correspondiente coste de las costas y demás gastos derivados del proceso.

Utilices o no una zona u otra de la comunidad, estás obligado a fertilizar la cuota de la comunidad de vecinos entera, incluso en caso de que no vivas allí, sigues teniendo la obligación de contribuir en los gastos y derramas de la comunidad. 

Lo primero que debemos preguntarnos es si vamos a un procedimiento monitorio o a un procedimiento declarativo, máxime cuando tenemos la seguridad que el demandado se va a oponer. La presentación de la deuda a través del litigio monitorio tiene sus ventajas:

Cuando en un litigio monitorio intervenga el Abogado y el Procurador, conforme a lo que indica el art. 24 de la índole de Instrucción Civil su apoderamiento deberá estar competente o ser confirmado Apud Relación por comparecencia personal.

Esta situación que ud comenta aunque le parezca mentira es mas común de lo que aparentemente parece. En muchas ocasiones nos hemos enfrentado con que una propiedad se encuentra en el registro a nombre de la persona fallecida y que todavía no ha habido los cambios oportunos, aceptablemente porque la asesinato del propietario se incipiente o admisiblemente porque los herederos no han procedido a la regularización de la vivienda.

Enhorabuena por la magnífica web de «comunidadesdevecinos». El artículo es muy ilustrativo pero respecto a que el inquilino o arrendatario nunca debe satisfacer las cuotas comunitarias incluso habiéndolo pactado en el arreglo de locación tengo ciertas dudas aunque que si las partes libremente pactan en el acuerdo de arrendamiento que «el inquilino se hará cargo de las cuotas comunitarias» , éste deberá hacerles frente.

Los gastos de comunidad que deben abonar los locales comerciales difieren un poco de la cuota de vecinos, aunque que si tienen un acceso independiente desde la calle, se pueden eximir los cargos del mantenimiento y reparación de ciertas zonas comunes como la escalera o el portal.

En principio lo que quieren sostener con eso es que aunque las deudas hayan prescrito, la prescripción no se aplica automáticamente sino que hay que alegarla, a diferencia de la caducidad que si se aplica automáticamente, por lo que ellos no van a cancelar la deuda sin más, sino que tendrá que ser el moroso el que acuda al sentenciador a exigir que se declare la deuda extinguida por prescripción.

En definitiva, el pago de la cuota de la comunidad de vecinos es una obligación para toda la comunidad vecinos morosos por el único hecho de ser propietario de una vivienda en dicha comunidad.

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En todo caso los procesos son costosos y lentos, y no eliminan el problema inmediato que se genera para todos. De lo que ahora hablamos no es de ser laxos en el cobro de las cuotas (resistiría a la ruina a la comunidad), sino de compaginar ley y conveniencia en la administración, en indagación del acertadamente Militar de todos los vecinos.

Hable vd. con la otra parte e intente negociar la forma de cuota de forma extrajudicial, pero que sepa que tendrá que pagar las costas judiciales.